Платить налоги надо. И не только для того, чтобы спать спокойно. (Помните, знаменитую рекламную компанию?) Налоги – кровь экономики государства, без которой оно долго не проживет. Бизнес это давно понял и постепенно вышел из тени, став социально ответственным.
Однако, бывает так, что и налоги вы честно и вовремя платите, и вообще в ведении бизнеса крайне законопослушны, но вдруг, как снег на голову, падает черный день с предписанием о доначислении налога и пени. Откуда?
- А недвижимость продали?
- Продали, и все налоги заплатили.
- А вот и не все, - отвечает вам налоговый инспектор, и…
И тут выясняется, что продали вы, к примеру, свое здание балансовой стоимостью 40 миллионов рублей за 50 миллионов, что, собственно, и указано в договоре купли-продажи, и налоги (НДС и налог на прибыль) уплатили с разницы, то есть с 10 миллионов. А налоговый инспектор провел дополнительную оценку и выяснил, что рыночная стоимость этого здания составляла на момент продажи 95 миллионов рублей. Следовательно, налоги вы должны доплатить еще с 45 миллионов, ну и пеню за просрочку, соответственно.
Срабатывает 3 пункт 40 статьи налогового кодекса РФ, который устанавливает выплату налогов с рыночной стоимости объекта продажи, а не с суммы сделки, указанной в договоре.
Ну и как в этом случае доказать, что ваша компания не верблюд, укрывающий доходы, и что продали вы здание именно за ту стоимость, которая указана в договоре? Рынок падает, деньги нужны были срочно, и вы снизили цену, чтобы быстрее продать. Это - ваша правда. Но у налогового инспектора своя правда – « доплати и спи спокойно».
Ввязываться в сложную судебную процедуру захочется вряд ли. Потому что доказать свою невиновность в данном случае практически невозможно. Выход, скорее всего, будет один – заплатить налог на разницу между стоимостью продажи и рыночной стоимостью объекта, обозначенной в налоговом предписании, тем самым понести существенные дополнительные расходы.
Впрочем, не попасть в такую, казалось бы безвыходную, ситуацию, вполне реально.
Это возможно, если продавать имущество на открытом аукционе. Об этом нам рассказали в «Центре экономического содействия» - специализированной компании по организации и проведению аукционных торгов, имеющей большой опыт в проведении аукционов коммерческой недвижимости.
«Дело в том, что при совершении сделок на основании договоров, заключенных юридическими лицами, предпринимателями и гражданами на открытых аукционных торгах, которые проведены независимой специализированной организацией, положения ст. 40 НК РФ о принципах определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения не применяются. То есть не может быть применён п. 3 ст. 40 НК РФ о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы сделка была заключена не по той цене, по которой она заключена сейчас, а по «рыночной» (по оценке налогового инспектора) стоимости, - прокомментировал ситуацию Сергей Киприянов, директор ЗАО «Центр экономического содействия», действительный член Академии экономики, финансов и права. - В случае аукционных торгов, цена, которая сложилась в ходе аукционных торгов, и будет рыночной стоимостью, то есть самой настоящей рыночной стоимостью, вне зависимости от мнения налогового инспектора.
В подтверждение этого факта есть письмо Минфина РФ от 08.06.2009 г. № 03-02-07/1-297.
Кроме того, аукционная сделка не может быть признана налоговым органом ничтожной по мотивам мнимости и притворности, что часто используется налоговыми органами в качестве первичного основания для вынесения решений о применении к налогоплательщикам налоговой ответственности по хозяйственным операциям, якобы не имеющим какой либо экономической обоснованности и целесообразности».
Таким образом, заключение коммерческими организациями договоров на открытых торгах становится сегодня приоритетным видом оформления договорных отношений и помимо очевидной экономической выгоды служит гарантией правомерности и неоспоримости сделок, совершенных участниками договоров друг с другом. Впрочем, относится это не только к сделкам с недвижимостью, но и к продаже товаров производственно-технического назначения, оптовых партий ТНП и сельхозпродукции, а также других материальных и нематериальных активов.
Антон Зуев